? ? ? ?去库存，正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米。
? ? ? ?总量变化的同时，去化结构也正在改善。一线城市中，广州以外，北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间，去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市，向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。
? ? ? ?分析人士指出，与过去周期性调控不同，在当下政策被证明行之有效的前提下，以推进经济去杠杆，让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策，或者还将长期推行。
? ? ? ?三四线去库存分化加剧
? ? ? ?统计局数据显示，全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中，三四线城市正成为去化主力。
? ? ? ?某房产研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示，同上季度相比，第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门，以一二线城市为主。
? ? ? ?而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主，幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台，北海累计降低了11.09个月的消化周期。
? ? ? ?有业内人士指出，三四线城市的去库存形势同样正在出现分化，包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策，而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。
? ? ? ?在三四线城市成为去库存主力，并且形势出现不断分化的同时，在调控政策影响下，一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。
? ? ? ?其中，北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值，仅为587万平方米，但消化周期连续7个月上升，达到12.5个月，为2015年7月以来的最高值。
? ? ? ?调控或将持续
? ? ? ?在市场行情正发生转变的大背景下，政策走向成为各方关注焦点。
? ? ? ?7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作?；嵋榍康?，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
? ? ? ?张宏伟分析称，推进经济去杠杆，让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态，是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。
? ? ? ?接受采访的分析人士均指出，让市场回归理性，重要的手段是调整供需结构，稳定市场预期。
? ? ? ?今年4月初，住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
? ? ? ?数据显示，35个城市中，消化周期少于6个月，需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名；消化周期控制在6-12个月，需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛；消化周期控制在18-36个月，需要减少供地的只有西宁，其余17座城市均处于正常区间。
? ? ? ?张宏伟认为，下半年，市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应，同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言，随着下半年进入楼市调控的深度调整期，土地市场对房价的传导作用可能会被削弱，更有利于地方政府加快供地节奏。
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